付了首付的房子贷款没办下来能退吗

付了首付的房子贷款没办下来能退吗？

虽然说人人都可以申请贷款买房，不过并不是所有人申请的房贷都能顺利通过的。我的房子已经付了首付了，但是现在通知房贷没有通过，那付了首付的房子贷款没办下来能退吗？

最佳答案

可以申请解除合同，退房退款。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

可以退的，不过不同情况的处理方式也是不同的。比如说开发商原因，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。如果是购房者原因，是需要与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

过户之前可以退的。银行贷款审批不下来，可能是由于个人征信问题导致。所以会存在违约赔偿的责任，一般定金是不能退的，造成的其他损失需要按合同约定进行赔偿。建议最好是与售楼部/房东商量，更换征信好的新购买人，重新签署新的合同，再办理贷款，以此来降低自己的损失。