二套房退税怎么算

二套房退税只能退契税，不能退个税。正常的二套房是要征收房屋总价的3%作为契税缴纳。但是目前对于二套房的契税征收有减免政策，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。多缴的部分则可以申请退税。
当然，各地政府对契税的征收也会有不同的规定，具体请以当地政策为准。