预告预抵押是什么意思

预告预抵押指的是以消费者未来获得的房屋所有权作为抵押物的贷款方式。一般情况下消费者缴纳首付款后房屋离交付还有一段时间无法办理房产证获得房屋所有权而消费者需要办理房贷这时就以房屋预售合同作为抵押物办理房贷。
一般情况下消费者会使用房屋预售合同作为抵押物由开发商承担连带担保责任为自己办理房贷。当开发商交房后会通知消费者前往当地房管局办理房产证之后前往银行修改借款合同将抵押物更换为房产证。
即使消费者获得了房产证在未清偿贷款之前房屋所有权归银行所有。只有等待消费者清偿欠款且办理完解押手续后消费者才能获得房屋所有权。
当消费者获得房屋所有权时再去银行办理二套房贷款就不会出现预告预抵押的情况了。之所以出现预告预抵押的情况是因为消费者使用房屋预售合同办理房贷。
以房屋预售合同办理房贷的登记机关会在抵押合同中记载预告预抵押。抵押的房屋在抵押期间竣工的消费者可以在领取房产证后重新办理房地产抵押登记。