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公积金贷款买二手房流程

1、首先需要提供买卖双方资料，填写管理中心提供的申请表，报评估，缴纳评估费，资料提交到公积金管理中心后，管理中心的工作人员会进行初审。

2、初审通过后，工作人员会通知客户到管理中心面签，管理中心会再进行复审，审批通过后，公积金管理中心会签担保合同，缴纳担保费。

3、贷款批贷后，会通知买卖双方给房屋过户，拿到新房本后就可以办理抵押登记了，办理完成和管理中心就会放款。

4、申请公积金贷款需要的资料有，买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单，如外地户口需要提供暂住证，卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本。

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公积金贷款买二手房能贷多少

1、公积金贷款在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，就是公积金可贷的。

2、二手房申请公积金贷款的额度不能超过总房价的70%，一方缴存公积金的员工与夫妻双方都缴存公积金的员工最高可贷额度相差比较大，但是否可以贷到最高额度，除了跟房产的评估有关以外，还跟个人公积金缴存基数有关，与员工的真实收入也有关。

3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可在公式进行计算，可贷额度=贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数×12×实际可贷年限。

4、二手房公积金贷款的额度还与房龄有关系，房龄在10年以内的，大多数地区规定的最高贷款额度是7成，房龄在10年到20年的最高贷款额度是6成，超过20年房龄的二手房一般是不会批准贷款的。

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公积金贷款买二手房首付比例

1、使用公积金贷款购买二手房，房内在20年以内的贷款，首付款比例最低是30%，房龄是20年以上的，贷款首付款比例最低是40%。

2、每个地区对公积金贷款买二手房的首付比例要求都是不一样的，比如在北京，如果家庭名下在北京无房，购买的是首套房，首付款比例最低是20%。

3、使用公积金购买二手房需要注意的是，按照银行规定向银行缴纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，借款人要保证还款卡内余额可以偿还当月贷款月供，以免余额不足造成贷款逾期。

4、要按照借款合同约定，在每月还款之前足额把当月的应还贷款存到还款账户内，以免造成征信不良。

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