需要的条件：1、申请人名下需有正常运营的公司，营业执照注册满1个月，公司无任何法律纠纷。2、申请人个人征信良好，能接受少数几笔逾期，但不能习惯性逾期，近2年逾期次数不能超过6次。3、名下不能有小额贷款，有小额贷款需要特别沟通。4、申请人年龄在20－57周岁。5、房龄不能超过30年。6、申请人有一定的还款能力，在深圳有工作信息。7、申请人贷款金额在50万以上，低于50万银行不予接受。

房产二次抵押额度是：房屋价值×抵押率（7成）—原贷款的本金余额

举个例子：季先生名下有一套总价为600万元的房子，4年前他用这套房屋办理过抵押贷款，目前还有100万元的贷款没有偿还。季先生信用卡使用不多，没有预期过，每月还款及时。按照深圳目前的房价，季先生的房产市值大约在500万元左右，现在他急需用钱，希望用房产再次做抵押贷款，如果办理成功，这样他能贷到多少钱呢？

根据前面的公式和说明，季先生的贷款限额是：600×70％－100＝320（万元）