地役权是什么意思，地役权的特征，地役权与相邻权的区别

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地役权是什么意思

1、地役权是按照所签合同的规定，可以使用他人土地上某个权益，比如种果树的使用权，用来提高自身的不动产效益的权益。

2、地役权是合法使用他人不动产来供自己的不动产产生利益的益物权。

3、地役权是按照合同设立的，设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。

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地役权的特征

1、地役权是建立在他人的不动产土地上的益物权。

2、地役权从属于合同约定的需役地的使用权，使用者不可单独分离需役地用于转让，地役权只生效于需役地，不得分离出来，也不可成为其他土地的使用权利。

3、地役权具有不可分割的特性，当需役地在被分割的情况下，地役权仍对分割后的需役地个部分的利益依然存在，若是地役权针对使用的土地只是原需役地的一小部分，那么分割后的需役地的地役权也仅仅是这一小部分。

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地役权与相邻权的区别

1、两者的关系和设立的方式都不一样，相邻关系由国家法定；地役权则通常为需役地当事人及使用地役权这双方合同约定设定的。

2、当两者权益受到侵害后，处理的方式不同，相邻权一般是提起在所有权的使用过程中受到妨碍，而不是以相邻关系为基础前提做诉讼赔偿。针对地役权，受害者则可以直接按照地役权使用的受损情况请求诉讼。

3、相邻权的前提条件是毗邻的不动产上，但是地役权则没有这个要求，相隔多远距离的土地都可以通过地役权来利用。

4、相邻权的关系一般是建立在无偿的基础上，地役权则是有偿。

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