卖房时贷款没还清怎么办?

我的朋友家庭遭遇了一些变故，需要卖掉他的房子，不过他的房子属于贷款房，房子的贷款还没有还清，朋友让我请教一下大家，卖房时贷款没还清怎么办？

最佳答案

先把剩下的贷款结清，然后再把房子卖掉。资金比较困难，可以先找买家商量一下，先写一个协议，让买家出一部分资金把贷款还清，然后再进行过户，当然这样会存在一定的风险。此外，还可以将按揭转给买房者。

1、首先如果房子贷款没有还清，这时是不能正常的在市面上进行交易，或者自己是不能将房子当做自己的房子交易，但是并非不能出售。

2、我们要向卖没还清贷款的房子，需要办理转按揭业务，就是将贷款转移给买房者，这样就可以解除之前买房者的抵押关系，而将房子转移给新的买房者，而房子的主人也要改变。

3、另外可以和买房者协商，需要签订一个合同，避免上方权益受到损失，买房者可以先拿出一部分钱来还贷款，还清后在进行房子的交易即可，这种方法买房者的风险比较大，大家需要谨慎。

4、另外就是你贷款没还清，想出售的话，可以先借钱换贷款，既然要卖，那卖完后就有钱换欠款了，所以借钱估计也不会太难，这个方法其实很容易执行。

5、另外可以通过第三方担保的方式进行交易，就是需要第三方进行出钱还款，保证买房和买房双方的权益，交易后在将还款钱给第三方，不过自己也要给一些费用。

6、对于一部分人来讲，有足够能力还清贷款，只是不想还而已，这样可以拿钱去干别的事情，而这时想卖房，直接拿钱还清贷款再交易即可，毕竟不还清交易风险偏大，所以还是直接还清把。

1、房贷转按揭

意思就是将剩余贷款债务转给新的买房人，不过需要先征得贷款银行同意，卖房人向银行申请变更借款人、借款期限等信息。另外，如果买家跟卖家申请房贷的银行不是一家，还会涉及跨行转按揭，但是未必银行都支持这项业务，这种方式有一定的局限性。

2、用买家首付或全款还清贷款

如果买家首付金或者全款金足够还清贷款，卖家可以申请用上述资金提前还贷，这是常见的一种方法。当然，这得取决于买家的资金状况，如果对方经济能力有限，需要筹集资金，加上信贷政策的收紧，银行审批房贷的周期变长，着急卖房子的话就要慎重了。