计算公式：土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%。

溢价就是比原来的价格高，高出多少用百分比表示就是溢价率。其实就是涨幅。土地溢价率举例，例如：标价100的土地，通过拍卖，最后成交价是200，那么这个土地就是溢价土地，溢价率就是100%，也就是比标价贵了一倍。

超出原本土地所有成本价格的部分，称为溢价；溢价就是比原来的价格高，高出多少用百分比表示就是溢价率，其实也就是涨幅。

换个通俗易懂的说法，土地溢价率就是一块土地拍卖所得价格超出实际最大土地成本（含拆迁）的比率，溢价率50%意味着拍地房企付出高处土地最大成本的一半价格去拿地，而100%溢价率则代表房企付出了整整一倍的代价去拿地。