未成年人不能向银行贷款，一般情况下未成年人不具备还款能力，还有就是贷款年龄的限制，不过，如果由未成年子女与父母共同向银行申请房屋商业贷款，由父母（或一方）向银行申请贷款并做出抵押承诺，为孩子代为还款并承担连带还款责任的公证，这样在法律上是成立的，部分银行可以接受其贷款申请。

以个人名义申请商业贷款需要符合以下条件：1、身份和年龄在法定范围内；2、个人信用良好，无信用污点；3、有长期稳定的足以支付每月商业贷款本息的收入来源；4、要有符合条件的抵押物。