等额本息贷款的计算公式：每月还款的金额就是用贷款的本钱乘以月利率乘以[（1+月利率）乘以还款月数][（1+月利率）再乘以还款月数]最后减去1。

等额本金贷款计算公式：每月还款的金额就是用（贷款的本钱÷还款月数）加上（本金再减去已归还本钱的累计额）最后乘以每月利率。

银行贷款注意什么：在贷款的时候尽量使用公积金，尤其是买房子的时候，公积金买房子可以节省很多的利息，而且在还款上比商业贷款更灵活；如果借款人没有缴纳公积金，那么就只能使用商业贷款了，这是需要大家注意的。

住房贷款利率实行的是浮动利率，只要人民银行调整利率，借款人偿还的利率就会发生相应的变化，房贷中借款人面临较大的利率风险。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可以向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，就会受理延长借款期限的申请。