贷款利率上浮都是在央行规定的基准利率上进行浮动，在2022年5年以上贷款基准利率是4.9%，如果上浮25%，那么贷款的实际利率为4.9%+4.9%*25%=6.125%。

中国人民银行决定，自2022年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一至五年（含五年）贷款利率为4.75%；五年以上贷款利率为4.90%。

怎样才能让自己获得最低的贷款利率：保持良好个人资质，包括还款能力、信用情况、还款意愿等。优良的职业、较高的报酬、充分的银行流水是提高还款能力的有效体现；在日常生活中，注意各种贷款app及信用卡的消费情况，保持及时还款可以提升你的信用良好。

银行比较认可的房屋有产权清晰、面积在90平米以上、房屋所处地理位置好、具有升值的潜力、有极强的商业价值、未列入拆迁范围的房屋。一句话概括就是房屋具有极强的变现能力，即时申请人没有偿还贷款的能力，银行也不会亏。